（一）购买商铺 协议租金为啥不给？

枣庄的李女士，在当地一家商场内购买了一套商铺，话说这商铺这么贵，李女士买呢，也就是希望当一份投资，往外出租挣个房租钱。可是这商铺已经交房4年了，李女士这收益没见到，反而是收了一肚子火。

枣庄市市中区华派生活广场业主李女士：“2013年的时候，我们就在这个华派，签了一个协议，买的这个华派商铺，我的这个一共是三十五点多平方，一共是24万6099。”

李女士购买的商铺，位于枣庄市光明大道华派生活广场内，购买商铺后，李女士与华派生活广场签订了一份物业委托管理合同。

枣庄市市中区华派生活广场业主李女士：“因为买的时候就说了是十年托管，自己没有经营权，就是这个房子是由他们来运营，托管协议是十年，前三年的租金是（购房款）的百分之二十一，直接从房款里面扣除，从第四年开始，已交房款的百分之十进行返还。”

眼看着就要返还租金，可就在这时，问题来了。

枣庄市市中区华派生活广场业主李女士：“现在也是半年的房租又到期了，应该是六月三十号就应该给我们这半年的房租，到现在也没有给。到底是什么原因我们也不知道，而且就是说他们的总领导也从来没出过面，我们也不知道什么情况。”

足足等了一个多月，商场方面却迟迟没有给房租的意思。随后，业主们找到了枣庄华派生活广场的管理方讨要说法。

枣庄市华派生活广场运营部刘经理：“到房租不仅仅是六月份的，在年初的时候就有一批到了，第一批也是承诺兑现了。这次六月份，是第二次房租到期了，到六月份没有给。第一确实是市场运营，大家走进来也看到了，市场没有做好，集团运营出现了运营问题。”

商场：运营不善 房租延迟返还

我们看到，华派生活广场总共分为五层，但是正在开门营业的商铺寥寥无几，也几乎没有什么顾客。商场表示租金迟迟没有兑现，正是因为运营问题，而商场方面，也正在努力解决。

枣庄市华派生活广场运营部刘经理：“按照合同约定，到期了应当兑现，现在确实是因为公司经济能力问题，暂时性不能兑现，所以我们也是跟大家说非常抱歉，只能是延误一下，但我们绝对不会说不给。商业化的投资，确实是有一定的风险。”

（二）交房四年 产权证迟迟不见

枣庄华派生活广场的工作人员表示，商场确实在运营方面出现了问题，资金不够，业主的租金只能延后。租金的问题有了说法，可是业主们表示，真正让他们着急的，却并不是租金的问题，而是有别的事，这是咋回事呢？咱们接着往下看。

枣庄市华派生活广场运营部刘经理：“怎么办的话我们积极运营，然后往后拖延一下，大概是在八月底之前，八月底之前我们保证一定去完成。”

经过帮办的沟通协调，枣庄华派生活广场方面表示，租金的问题会在八月底前解决。而此时李女士表示，真正让她焦急的，却并不是租金的问题。

枣庄市市中区华派生活广场业主李女士：“就是我们的房产证的问题，房产证什么时候能办理，现在已经是说买这个房子那么多年了，我首次交协议钱的时候是2013年，现在都2018年，五年了房产证还是没有眉目。”

在华派生活广场内，我们遇到了多为与李女士相同遭遇的业主。

枣庄市市中区华派生活广场业主刘女士：“我们粗略统计一下吧，就是有五十多个业主，要求办房产证。”

交房四年，房产证为何迟迟不见踪影，商铺的产权是否存在其他问题呢？随后，帮办和业主们再次找到商场的管理方。

帮办：“就是说当时买这个房子的时候确实是有产权？”

枣庄市华派生活广场运营部刘经理：“现在也有，我们所有的手续都是合法的。”

帮办：“这个是40年的产权？”

枣庄市华派生活广场运营部刘经理：“40年的，商业都是40的。”

商场：验收未完成 影响产权证

既然产权本身不存在问题，那产权证为何迟迟办不下来呢？

枣庄市华派生活广场运营部刘经理：“我们这里面牵扯的验收，环节非常的多，绿化、消防、综合、建筑，甚至是一个外立面的装修，每一道的工序都需要很多个部门，都要一个一个去做。那现在房产证一直没有办下来的话，确实是因为这一道一道的手续，我们是跟着这个手续往前推进的。”

商场方面表示，只有这些验收手续全部完成，才能够办理业主的房产证。而至于什么时候能够办完手续，商场方面也无法保证。

枣庄市市中区华派生活广场业主李女士：“现在大伙的诉求最主要的就是这个房产证的问题，把房产证办出来，我们想买卖或者什么，手里有个凭据。现在这个合同，对我们来说意义也不是太大。”

业主们买套商铺不容易，谁家钱也不是大风刮来的。这没有产权证，总不能老这么耗着啊！希望商场方面能够抓紧时间，把产权证给解决了。