通道变商铺 购物城 “无路可走”？

这两天咱们持续关注潍坊市民盖先生在潍坊市和平路新天地购物城B区一楼租赁了场地进行经营。可是，这盖先生经营了没多久就没法干了，用他的话说，是“无路可走了”。今天，咱们继续追踪。先来看看前期回顾。

盖先生说，2017年，他租赁了潍坊市潍城区和平路新天地购物城B区一楼进行经营。租赁期到2029年。可是，经营了没多久，他发现商场正对主路的两个通道被堵死了。并且成了商铺，正经营着两家服装店。

潍坊市潍城区盖先生：“我们商场有两个通道，现在这两个通道已经被非法堵死了，而且外面在营业，成为门市房了。”

盖先生提供了一份潍坊市规划局出具的实名举报回复。新天地购物城B区3号楼一楼1010号商铺（美特斯邦威服装店南半部分）、B区4号楼一楼1005号商铺（森马服装店）原规划为过道，现封闭改建他用，与规划不符。既然如此，这房权证是这么办理处来呢？

潍坊市不动产登记中心登记二科陈主任：“规划部门、质检部门、还有消防验收合格我们进行登记，开发公司提供资料。这些部门经过验收合格，我们现场去看完以后根据现状进行登记。”

过道变商铺 怎么办的证？

陈主任解释，2014年他们去查看新天地购物城B区一楼的时候，就是目前的状态。并且，这也是各个部门验收合格以后的。那么，既然验收合格了，为什么实际情况与规划局出具的回复函以及规划图纸不符合？

帮办：“您的意思就是说，通道变成商铺规划已经验收了，已经验收合格了。为什么盖先生提供规划局回复里说不符合规划呢？”

潍坊市不动产登记中心登记二科陈主任：“你提供资料我们看了，我们也会跟相关部门联系。”

为了核实情况，帮办再次找到了潍坊市规划局了解情况。

潍坊市规划局郭科长：“这是我们审批的规划，我们严格按照审批规划验收的。因为验收都是毛坯的，都没有装修。”

帮办：“就是你们验收的时候也是过道？”

潍坊市规划局郭科长：“对，肯定是过道。”

根据现状登记 现状怎么看？

在昨天的采访中，潍坊市不动产登记中心的陈主任说，规划局等相关部门验收合格后，他们根据现状进行产权登记的。但是，潍坊市规划局的郭科长却表示，通道变商铺与规划不符。双方均表示，自己对此事没有过错。那么，这件事是真的没有任何问题吗？今天，咱们接着看。

在前期采访中，潍坊市不动产登记中心登记二科的陈主任表示，通道变商铺的时候，已经验收合格了，他们是根据现状进行产权登记的。对此潍坊市规划局的郭科长却表示验收的时候，通道还是通道，并不是商铺。那么，问题到底出在哪呢？今天，帮办和盖先生再次找到了潍坊市不动产登记中心。

潍坊市不动产登记中心综合科王主任：“去市里开会去了。”

帮办：“跟这个事有关吗？”

潍坊市不动产登记中心综合科王主任：“我不清楚。可能今天够呛，你愿意等就等。”

在潍坊市不动产登记中心，帮办并没有见到登记二科的陈主任。但是，盖先生表示。就在昨天晚上，潍坊市住房和城乡建设局的相关人员已经找他谈过。

潍坊市潍城区盖先生：“昨天晚上节目播出之后，住建局的领导就约我了，跟我详细说了一些情况。各个部门怎么调取资料。”

 根据现状登记 需要对应图纸

帮办了解到，因为当时给新天地购物城办证的时候，产权登记部门归潍坊市住房和城乡建设局。那么，潍坊市住房和城乡建设局能给出一个答复吗？就在帮办和盖先生前往潍坊市住房和城乡建设局的路上。住建局开发办的工作人员表示相关人员已经在开发办等待了。

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波：“这里面现状的概念指的是实测的测绘验收。测绘验收的结果，我认为是需要来对照原先规划审核的图纸，以及施工图审查中心审核的图纸来进行审核把关的。”

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波介绍，潍坊市不动产登记中心登记二科陈主任所说的根据现状办理产权登记，实际上也需要对照规划审核的图纸。

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波：“因为规划验收，包括质量监督验收包括消防验收，这些环节之后，包括测绘。有可能对这些分割的区域做了调整，这些详细的情况我们还在了解。”

开调度会 调查各环节

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波给帮办详细介绍了根据现状办理产权登记的概念，现状不应该只是房屋或者是通道的现状，而也应该对应相应的规划和图施工图审查中心审核的图纸。因为，没有见到不动产登记中心的陈主任，所以帮办暂时无法核实，他们当时对应的规划图纸到底是什么样子的。那么，事情到了这一步，相关部门对这件事有没有一个调查结果呢？

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波：“第一是预售，第二是验收，再后面就是进入测绘环节，就是实测的环节，再一个就是后续登记环节。我们最近再把所有环节资料进行收集完善，来落实哪个环节是不是有过错。”

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波告诉帮办，目前，相关部门已经对新天地购物城这两个通道的预售、验收、测绘和登记环节进行调查。那么，具体调查结果什么时候能出来呢？

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波：“因为现在市政府已经在密切调度这个项目，很重视，专门开调度会，我觉得很快就会有结果。”

虽然，出具体调查结果的时间目前还不确定。但是，卢波表示，一旦有结果会第一时间进行通报。

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波：“如果说哪些环节是有问题的，是不会回避这些问题。面对这些问题进行处理，处理结果也会向大家公开。”

通道变商铺 问题咋解决？

那么，盖先生的问题应该如何解决呢？

潍坊市住房和城乡建设局总工程师卢波：“首先要把这两个通道，反映问题的通道打开。保证盖先生的经营，减少这种问题的发生。我们再根据环节中的问题，在进行下一步解决。”

帮办了解到，目前潍坊市住房和城乡建设局已经在约谈开发商。盖先生希望相关部门能尽快出具调查结果，促进问题解决。

潍坊市潍城区盖先生：“各个进展情况我们也了解很多了，很详细了。最后就希望领导能抓紧时间出一个解决方案。我现在每天的损失很大，累计将近五百多万了。”

通过努力，目前潍坊市已经针对盖先生的问题专门开了调度会。并且相关部门已经展开调查。希望调查结果可以尽快公布，解决盖先生以及所有购物城业主的问题。这件事，生活帮还会持续关注。