商铺出租 8期租金给了1期？

买房子可以用来住，也可以用来做生意。江苏省盐城市的朱先生给生活帮反映，他在潍坊昌邑市恒鼎新都汇购买了两套商铺，并与物业签订委托管理经营协议书，对外出租定期收取租金。可是，让朱先生没想到的是，这真到收钱的时候，那可是费了劲了。

江苏省盐城市朱先生：“我在恒鼎新都汇买了两套房子，当时与物业签订协议对外出租，给了一期租金后就没动静了。”

江苏省盐城市的朱先生在潍坊昌邑市恒鼎新都汇购买了两套商铺。2014年9月份他与潍坊市连城物业经营管理有限公司签订商铺委托经营管理协议书，物业负责出租及经营管理商铺，朱先生定期收取租金。

江苏省盐城市朱先生：“我两间商铺，大约欠了十万左右吧，多次找他都没有结果。”

朱先生告诉帮办，根据双方协议，物业从2015年5月18日之前开始支付租金，并且逐渐增加租金数额，共计10年20期。到目前为止，物业应该支付8期租金可是自己却只收到了1期。帮办了解到在恒鼎新都汇，朱先生的遭遇并非个例。

潍坊昌邑市韩女士：“我和他们情况一样，我那个钱多，总共欠了我二十多万了。”

潍坊昌邑市孙先生：“当说都是提前支付，后来一拖再拖，四五年了一直没有给我们付款。”

商铺在出租 房租拿不到？

恒鼎新都汇的业主们告诉帮办，为了能要回自己的房租，他们曾经多次找到对方，可是问题一直没有解决。不仅如此，房租拿不到，但是商铺却一直还在对外出租。

承租方银行刘行长：“我们现在是租的房子，签的合同，手续都是合法。”

帮办：“你们在这是租了多长时间了？”

承租方银行刘行长：“三年了吧。”

帮办：“现在是19年，16年开始的？”

承租方银行刘行长：“15年左右。”

租赁朱先生他们商铺的一方是一家银行。这家银行的刘行长告诉帮办，他们是2015年从潍坊市连城物业经营管理有限公司租赁的商铺。而且，他们也从来没有欠过租金。

帮办：“刘行长，咱这个租金是一分不少都给他了吧？”

承租方银行刘行长：“肯定都给他了，要不然你想他会让我们在那上班吗？他们不得问我们要。”

租金不按时给 到底啥原因？

业主们在恒鼎新都汇买商铺让潍坊市连城物业经营管理有限公司托管经营10年。物业分20期支付业主们租金收益。可是，现在倒好，业主们的租金不能按时收，房子还在对外出租着。承租方银行的刘行长表示他们不欠租金。那么，这租金去哪了？潍坊市连城物业经营管理有限公司又会给出什么样的答复呢？

江苏省盐城市朱先生：“这个就是物业公司，现在没人办公了，解决问题一般都在售楼中心，朱经理负责接待这个事情。”

帮办和业主们找到了潍坊市连城物业经营管理有限公司。但是，这里并没有工作人员在办公。业主们告诉帮办，之前处理这件事的一直都是恒鼎新都汇营销中心的朱经理。随后，帮办和业主们以及律师一起找到了朱经理。

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“因为我们这个物业公司与我们是合作关系，因为物业公司确实是没有能力操作这个事。”

帮办：“那物业公司现在在哪里？”

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“物业公司现在不上班。”

朱经理解释，他们现在出面代替物业公司处理这件事。那么，业主们出租商铺得到的租金迟迟拿不到是什么原因呢？

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“没钱，就是没钱。有钱能拖到现在吗？有钱我现在就给了。”

朱经理：没钱 现在给不了

然而对于恒鼎新都汇营销中心朱经理的说法，业主们无法接受。明明承租方银行已经把租金交了。为什么朱经理还说没有钱呢？

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“银行的钱给没给不清楚，得去财务去查。现在打电话问，人家不上班，不是本地的。”

恒鼎新都汇营销中心的朱经理解释，承租方银行是否已经把该交的租金交齐了，他也不清楚。而且，由于他们公司财务没人，所以他也无法及时核实情况。那么，业主们的租金又该怎么办呢？

帮办：“这个钱什么时候能给啊？”

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“确定不了，如果确定了。”

对于恒鼎新都汇营销中心朱经理的说法，业主们表示很失望。这与当初与他们签署委托经营管理协议的时候并不一致。

潍坊昌邑市陈先生：“没有信誉了，说是给我付款，一直拖一直拖。”

拖欠业主们租金 怎么办？

俗话说得好，欠债还钱。无论什么事，都要有信誉。恒鼎新都汇的业主们和潍坊市连城物业经营管理有限公司签订商铺委托经营管理协议书。那么，对方就应该按照协议要求支付人家租金。恒鼎新都汇营销中心的朱经理说没钱。没钱是理由吗？没钱得想办法才行。那这个事有没有好的解决方案呢？咱们接着看。

江苏省盐城市朱先生：“我们现在就有两个想法，第一把租金先给我们。第二，我们要和他们解除合同，我们自己直接和银行对接。”

恒鼎新都汇的业主们告诉帮办，他们现在希望对方结清所欠租金后，解除协议。对此，恒鼎新都汇营销中心的朱经理又会给出怎样的答复呢？

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“也相出了几套方案，还在这里研究。”

帮办：“具体怎么解决。”

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“这个没行程文件，我是不会对外说的。”

朱经理解释，他们公司领导一直在商量解决方案。但是，由于没有形成正式文件，他暂时无法告知业主们详细方案。那么，业主们提出解除协议的要求，又是否可行呢？

帮办：“收到了合同是不是可以解决了？”

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“听律师的。”

业主：“我正式通知你，咱们依法办事。”

有权解除协议 为啥迟迟办不了？

朱经理表示，关于是否可以解除合同他不知道。但是，业主们拿出了潍坊仲裁委员会的调解书。“若被申请人届期不能按时履行付款义务超过两个月，则申请人有权解除双方签订的《恒鼎新都汇商铺委托经营管理协议书》”。而被申请人潍坊市连城物业经营管理有限公司已经超出了2018年10月30日前支付租金这个约定。

帮办：“业主们要求收回房子，这个星期我会联系你们。”

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“你们业主们想叫我联系，我也可以联系。现在给不了。”

对于帮办的追问，恒鼎新都汇营销中心的朱经理表示还得联系领导，当天给不出答复。

江苏省盐城市朱先生：“我们根据法律办，仲裁让你付钱，你付了吗？你就是拒付，跟老赖差不多，你们要是这么理解我也没有别的办法。五年了你都没有研究出来，买的是你不是这样说的。”

没验收没交房 商铺出租了？

为了能维护自己的合法权益，恒鼎新都汇的业主们已经委托了律师通过潍坊仲裁委员会做了调解。调解书上也明确了被申请人潍坊市连城物业经营管理有限公司应该按时支付业主们租金。现在倒好，对方还是不能按时给租金，业主们也不能收回商铺，不仅如此，在维权的时候，业主们还发现这商铺根本就不符合出租的要求。

江苏省盐城市朱先生：“一直在找他们协调这个事情，但是他们多次推诿。最后，就说这个房子没交，不属于我们。房子不是我们的，为什么要开这个承租协议。”

恒鼎新都汇的业主们告诉帮办，在与对方协调的时候，对方曾经多次提到房子没验收没交房还不属于业主。那么，业主们说的是真的吗？帮办找到了昌邑市建设工程质量安全监督站了解情况。

昌邑市建设工程质量安全监督站办公室工作人员：“刚才那边负责的一个站长说，那边都没验收。”

昌邑市建设工程质量安全监督站办公室的工作人员在联系了相关负责人后告诉帮办，恒鼎新都汇对外出租的商铺都没有经过验收。对此，恒鼎新都汇营销中心的朱经理又会给出什么答复呢？

帮办：“那边房子交房了吗？”

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“没交房。”

没交房银行在那用？”

恒鼎新都汇营销中心朱经理：“临时在这使用。”

没验收就出租 问题咋解决？

朱经理坦言，这些商铺的确还没有通过验收。但是他表示，这只是临时出租使用。那么，临时出租使用符合要求吗？帮办又找到了昌邑市房地产开发管理办公室了解情况。

昌邑市房地产开发管理办公室姜先生：“违规交房我们再向领导反映，联合质监站看看怎么弄违规交房。托管协议，没验收还不算交房。”

昌邑市昌地产开发管理办公室的姜先生表示，他们也曾经多次接到业主们反映恒鼎新都汇的问题。接下来，他们会尽快联合质监站做出处理。随后，为了帮助业主们解决租金拖欠问题，帮办又找到了昌邑市奎聚街道办。

潍坊昌邑市奎聚街道办郝副书记：“今年年底之前一定给你们拿出一个满意的解决方案。”

恒鼎新都汇问题还真是不少，没验收就对外出租，租金收益4年给没业主们。业主们反映问题这么多年了，相关部门应该介入给出个解决方案。