房价上涨 开发商“变卦”要退房？

日照的刘先生几年前买了一套商铺，这几年的时间，当地房价水涨船高，刘先生的房子增值了不少，刘先生那是相当的高兴。可是自己这高兴劲还没缓过来呢，突然接到开发商的电话，这房子，你得退给我们。而且是原价！

日照市民刘先生：“现在那个房子已经六年半时间了，现在他说是因为消防验收不合格，要求让我们去退房。”

解说：刘先生在位于日照市东港区兴海路的温州商贸城内，购买了一套商品房。然而最近，开发商突然电话通知刘先生要退房。

日照市民刘先生：“退房吧，按照以前我交了多少钱，再退给我一个违约金，违约金才八百多块钱，按照我们日照房价，现在都一万多了，当时那时候房价才四千多。”

刘先生说，自己的这套商铺是2011年购买的，根据合同规定，交房日期为2011年12月31日。然而，六年多的时间过去了，刘先生却迟迟没有拿到自己的房子。这是怎么回事呢？

日照信美房地产开发有限公司办公室工作人员：“房产证、什么证都办不了。什么证都办不了，验收不合格。”

商铺原价退 业主不答应

在售楼处张贴的一份通知上我们看到，网签撤销完毕后，开发商将在一个月内退还房款并按照房款金额支付0.5%的违约金。可对于退房这件事，刘先生表示难以接受。

日照市民刘先生：“要求那边如果退房的话，也应该给我们相应一点补偿吧，一个是房产，现在差价，那个地方商铺（价格）得一万多了，我们当时才四千多块钱。还有一个是我们贷款买的房子，贷了六万块钱，光那个利息就一万五。”

对于刘先生要求的赔偿，日照信美房地产开发有限公司的工作人员明确表示，不可能。

日照信美房地产开发有限公司办公室工作人员：“那现在只能说你们赔钱赔大了，那没办法呀。（那上面还有个违约金）现在就是你实际掏了多少本金，加上0.5%的违约金。别的什么也没有。”

开发商退房 到底啥原因？

商铺六年没交房，刘先生盼了这么久，等来的，却是开发商原价退房的通知。这让刘先生很是一个郁闷。不过话说回来，开发商为什么要退房呢？刘先生索要赔偿这事，又是不是能获得支持呢？

日照信美房地产开发有限公司办公室工作人员：“到现在为止还有一百来户没退，其他的一千六百多户全退了。”

日照温州商贸城售楼处的工作人员表示，目前大多数业主都选择了退房。而价格，也是按照商铺原价进行退还。在现场，帮办看到该项目的建设工程已经完工。那么，到底是什么原因，让开发商做出了退房的决定呢？

日照信美房地产开发有限公司办公室工作人员：“市里给协调的通过银行贷款，先把业主的钱退了。还有建筑公司的工程款，到最后破产清算，能赔多少赔多少，先把业主的钱解决了。”

帮办：“就是现在要破产啦？”

日照信美房地产开发有限公司办公室工作人员：“对，申请破产程序已经进法院了。”

这位工作人员表示公司面临破产，现在能做的，只是给业主按照合同进行退款。可是这位工作人员又拿不出能够证明公司破产的手续。随后，刘先生找了日照市东港区房管处咨询。

日照市东港区当地产管理处主任 安主任：“这个企业现在呢就是，交不了房了，一是交不了房。再一个就是这个企业没钱再往里投了，消防验收不合格，如果这个消防验收要改造的话，需要很多钱，企业现在没钱往里投了，所以没法给这些业主交房。”

政府协调 退房挽回业主损失

日照市东港区房管处的安主任告诉帮办，由于温州商贸城消防工程没有达到设计要求，所以交房时间一拖再拖。而目前，该公司已经不具备交房能力。为了尽可能的挽回业主们的损失，当地政府专门成立了工作组，督促开发商给业主退款。

日照市东港区当地产管理处主任安主任：“我们协调这个企业，给人退房、退款。如果说你实在对处理结果不满意的话，你不想退房，你就起诉这个开发商。”

经过询问，事情终于搞清楚了。开发商濒临破产，实在交不了房，在当地政府的干预和调解下，为了减少业主的损失，这才按照合同原价进行退房。刘先生对此也表示理解。